Trong nhiều thị trường toàn cầu, giá bất động sản liên tục tăng vượt lạm phát, đặt ra cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư. Báo cáo mới từ International Housing Observatory cho biết giá nhà tại nhiều quốc gia đã tăng mạnh hơn lạm phát trong quý thứ ba liên tiếp. Theo Knight Frank, chỉ trong 56 thị trường họ theo dõi, giá nhà đã tăng khoảng 3,3% trong vòng một năm ‒ mức tăng hợp nhất nhưng vẫn cho thấy xu hướng phục hồi mạnh mẽ. Dĩ nhiên, không phải quốc gia nào cũng đều hưởng lợi như nhau. UBS nhận định rằng giá vốn (capital values) của bất động sản trên khắp các phân khúc có thể “phẳng” trong năm 2025, trong khi lĩnh vực nhà ở có khả năng kháng đỡ tốt hơn so với văn phòng hoặc thương mại. JLL thì nhìn thấy tính “khả thi” từ sự kiên cường của các thị trường khu dân cư dù có bất định kinh tế.
Một thách thức lớn đặt ra là “sức mua” của người dân – khi giá bất động sản tăng, thu nhập không kịp theo, thì khả năng tiếp cận nhà đất càng khó. Bên cạnh đó, lãi suất cao, chi phí tài chính, và biện pháp kiểm soát dòng vốn vào bất động sản nhiều nơi có thể hạn chế đà tăng.
Dù vậy, xu hướng chung cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn, đặc biệt ở những thị trường triển vọng, vùng đô thị hóa cao hoặc nơi hạ tầng phát triển nhanh. Nhà đầu tư thông minh nên chọn vị trí chiến lược, vận dụng thông tin thị trường và cân đối rủi ro để tận dụng cơ hội khi giá tiếp tục tăng trên phạm vi quốc tế.
Học Viện FTP
